Oyun Stüdyosu ve Yapay Zeka Şirketleri İçin İstanbul'da Ofis Rehberi

Bir oyun stüdyosu ya da yapay zeka ekibi yatırım turunu kapattığında ilk işlerinden biri ofis aramak oluyor: 8 kişilik bir kurucu ekip birkaç ayda 30–50 kişiye çıkıyor, evden ve kafelerden çalışmak artık yetmiyor. Türkiye'de oyun girişimleri için Startups.watch verilerine göre bugüne kadar 1.238 girişim kuruldu, 751'i faaliyetini sürdürüyor ve 2026'nın ilk yarısında yedi yatırım turunda 111 milyon dolar yatırım aldı. Yapay zeka tarafında da hareket var; Eylül 2026'da İstanbul'da GITEX AI Türkiye düzenlendi.

NeoOfis'e gelen kurumsal taleplerde de oyun stüdyoları ve yapay zeka ekipleri yer almaya başladı. Bu yazıda bu ekiplerin ofis arayışını, güncel ilan verimizle (Kasım 2026) birlikte ele alıyoruz: hangi kriterler önemli, İstanbul'da hangi bölgede ne bulunuyor, hazır ofis mi plaza katı mı?

Oyun ve yapay zeka şirketleri ofis ararken neden farklı bakıyor?

Klasik bir ofis aramasında öncelik adres ve fiyattır. Teknoloji ekiplerinde sıralama değişiyor:

• Yetenek erişimi: Mühendis, sanatçı ve veri bilimcisi bulmak ve elde tutmak en büyük maliyet. Ofis, metroya ve toplu taşımaya yakın değilse işe alım zorlaşıyor.
• Esnek çalışma saatleri: Yayın günleri, sürüm haftaları ve model eğitimleri mesai saatine uymuyor. 24 saat erişim ve güvenlik sistemi tercih nedeni.
• Donanım ve ağ: Geliştirme makineleri, test cihazları, ekran duvarları; hepsi stabil elektrik, serinletme ve yüksek kapasiteli internet istiyor.
• Hızlı büyüyüp küçülebilme: Bir yatırım turu ya da bir oyunun yayını ekip büyüklüğünü kısa sürede değiştirebiliyor. Sözleşme esnekliği bu yüzden pazarlık konusu.

Teknoloji ekibi için ofis seçerken hangi 7 kritere bakılmalı?

1. Kesintisiz internet: Simetrik (yükleme ve indirme hızı eşit), tercihen tahsisli fiber hat ve ikinci bir yedek hat. Yapay zeka ekipleri için veri seti ve model yüklemesi, oyun ekipleri için build ve yama dağıtımı buna bağlı. Ayrıntısı aşağıdaki elektrik ve internet bölümünde.
2. Kesintisiz elektrik: UPS (kesintisiz güç kaynağı) ve bina jeneratörü, kat başına elektrik kapasitesi ve klima. Çok sayıda güçlü iş istasyonu olan bir katın ısı yükü standart bir ofis katından yüksektir. Ayrıntısı aşağıdaki elektrik ve internet bölümünde.
3. Ses yalıtımı ve oda planı: Ses kaydı, oyun testi ve toplantı için kapalı odalar gerekir. Açık ofis planı yalnızca tasarım ve geliştirme alanı için uygundur.
4. 24 saat erişim ve güvenlik: Kartlı giriş, kamera sistemi, kilitlenebilir oda. Bir oyunun yayın öncesi kodu ya da bir modelin ağırlıkları ofiste duruyorsa bu detay önemlidir.
5. Ulaşım: Metro/metrobüs mesafesi. Ekibin çoğu Anadolu ve Avrupa yakasına dağılmışsa köprü bağlantısı ve vapur da hesaba katılmalı.
6. Sözleşme esnekliği: Kısa süreli başlangıç, ek kat/birim alma hakkı, alt kiralama izni. Hazır ofislerde bu esneklik daha kolay.
7. Marka görünümü: Misafir yatırımcı, yayıncı ve işe alım adayları ofisi görüyor. Bina girişi, lobi ve tabela hakkı kurumsal imajı etkiler.

NeoOfis'te şu an 15–60 kişilik ekiplere uygun 20 hazır ofis ve ofis ilanı yayında. Bunların 15'i metroya yakın, 17'si 24 saat erişimli, 15'i toplantı odası olan mobilyalı ofis; 9'unda fiber internet altyapısı işaretli, yalnızca 2'sinde otopark var. Yani bu ölçekte hazır ofis stoğu sınırlı ve çoğu şehir içi, toplu taşımaya yakın binalarda.

Ofiste elektrik ve internet neden kesintisiz olmalı?

Bir oyun ya da yapay zeka ekibinde elektrik veya internet kesintisi yalnızca "bir saat işe ara vermek" demek değildir: yarım kalan bir build, kaybolan bir eğitim oturumu, yayın günü canlı oyuna bağlanamamak ya da yatırımcıyla yapılan toplantının kopması anlamına gelir. Standart bir ofis bunun için tasarlanmamıştır; bu yüzden aşağıdakileri kiralamadan önce bina yönetiminden ve internet sağlayıcısından yazılı isteyin.

Elektrik kesilirse ne olur? UPS ve jeneratör nasıl çalışır?

• UPS (kesintisiz güç kaynağı): Şebeke gittiği anda devreye girip cihazları birkaç dakika ile birkaç saat arasında besleyen akülü sistemdir. İş istasyonlarını ve özellikle ağ cihazlarını (modem, router, switch) korur; iş kaybını ve ani kapanmayla oluşabilecek donanım arızalarını önler. UPS ihtiyacı çoğu zaman kiracıya aittir; bina sağlamaz. Kapasite hesabı için cihazların toplam gücünü ve istediğiniz dayanma süresini bir elektrik teknisyenine hesaplatın.
• Jeneratör: Uzun kesintilerde binanın devreye aldığı yedek güç kaynağıdır. UPS ile birlikte düşünülür: UPS jeneratör çalışana kadar köprü kurar. Binada jeneratör olması yetmez; neyi beslediği önemlidir. Kimi binalarda yalnızca asansör, aydınlatma ve güvenlik gibi ortak alanlar, kimi binalarda kiracı katları da kapsam içindedir.
• Devreye girme ve kapasite: Jeneratörün otomatik transfer şalteriyle (ATS) kaç saniyede devreye girdiğini, yakıt kapasitesinin kaç saat yettiğini ve düzenli testinin yapılıp yapılmadığını sorun.
• Katın elektrik kapasitesi: Kat için ayrılan güç (kW), ayrı sayaç olup olmadığı, priz devreleri ve topraklama. Güçlü iş istasyonları ve GPU'lu makineler standart ofis planının üstünde yük çeker.

Simetrik internet nedir, neden önemlidir?

Simetrik internet, yükleme (upload) hızının indirme (download) hızına eşit olduğu bağlantıdır. Ev ve küçük ofis hatları genelde asimetriktir: indirme hızlıdır, yükleme yavaştır. Teknoloji ekipleri ise sürekli yükler: bulut yedekleme, build ve yama dağıtımı, veri seti ve model yükleme, video toplantı, uzaktan çalışanların erişimi. Kurumsal tahsisli (dedicated) fiber hat genellikle simetrik ve garantili bant genişliği sunar; paylaşımlı hatlarda hız saate göre değişebilir.

Kesintisiz internet için hangi önlemler alınır?

• Yedek hat: Mümkünse farklı operatör ve farklı güzergâhtan ikinci bir bağlantı. İki WAN girişli bir router, ana hat koptuğunda yedeğe otomatik geçer (failover). Son çare olarak 4.5G/5G yedek hat da kullanılır.
• SLA (hizmet seviyesi sözleşmesi): Arıza giderme süresi ve erişilebilirlik yüzdesi yazılı olmalı.
• Binaya kaç operatör fiber getiriyor? Tek operatöre bağımlı bina, o operatörün arızasında kesintiye açıktır.
• Statik IP ve yapısal kablolama: Uzaktan erişim, VPN ve oyun sunucusu testleri için statik IP; ofis içinde Cat6/Cat6A yapısal kablolama.
• Hazır ofiste: İnternet genelde ortak ve paylaşımlıdır. Ekip büyükse veya yükleme yoğunsa tahsisli hat talep edilip edilemediğini ve ek maliyetini sorun.

Kiralamadan önce bina yönetiminden yazılı hangi bilgiler istenmeli?

• Jeneratörün kapsamı (hangi katlar ve hangi sistemler), devreye girme süresi ve yakıt kapasitesi
• Kata ayrılan elektrik kapasitesi (kW), ayrı sayaç ve UPS/özel devre için izin ve yer
• Binadaki fiber operatörleri, operatör giriş ve kablo çekim izin koşulları
• Son 12 ayda yaşanan elektrik ve internet kesintilerinin kayıtları ve bina yönetiminin bildirim süreci

NeoOfis ilanlarında internet türü gibi temel bilgiler yer alıyor (15–60 kişilik 20 hazır ofis ve ofis ilanının 9'unda fiber altyapı işaretli); jeneratör kapsamı, UPS ve simetrik hat bilgisi ise ilan alanı değil, bina yönetiminden öğrenilmesi gereken detaylar. İhtiyaç listenizi paylaşırsanız bu soruları bina yönetimine birlikte iletebiliriz.

İstanbul'da oyun ve yapay zeka ekipleri hangi bölgede ofis arıyor?

Ekip büyüklüğü 20–60 kişi olduğunda seçenekler plaza katlarına kayıyor. NeoOfis'teki 37 plaza katı ilanı bu kapasitede (80–700 m²). İlçe dağılımı:

• Sarıyer (Maslak, Ayazağa) — 16 ilan: En geniş seçenek burada. Metro hattı, üniversiteler ve büyük teknoloji şirketlerinin bulunduğu aks; genç yetenek erişimi güçlü.
• Şişli (Levent, Mecidiyeköy) — 8 ilan, hazır ofis tarafında da en çok seçenek (4 ilan): Ulaşımın en kolay olduğu merkezi bölge; yatırımcı ve yayıncı ziyaretlerine uygun.
• Kağıthane, Kadıköy, Ümraniye, Beşiktaş: 2–3'er ilan. Kağıthane'de yeni nesil iş kuleleri var; Anadolu yakasında yaşayan bir ekip için Kadıköy ve Ümraniye ulaşımı kolaylaştırır.

Şişli'de bu ölçekteki 4 hazır ofis ilanının medyan kirası yaklaşık 136.000 TL/ay (aylık, KDV hariç). Örneklem küçük; bunu bir bölge ortalaması değil, başlangıç referansı olarak okuyun. Aylık kirası 300.000 TL ve üzeri olan plaza katlarında tam fiyat yerine m² fiyat aralığı gösteriyoruz; kesin teklif ihtiyacınıza göre hazırlanıyor.

Hazır ofis mi, plaza katı mı?

Ekip büyüklüğü	Hazır ofis	Plaza katı
10–25 kişi	Mobilyalı, internet ve toplantı odası dahil; kısa sürede kullanıma uygun	Genelde büyük; bölünmüş kat seçeneği aranabilir
25–60 kişi	Birkaç birimi aynı binada birleştirmek gerekebilir; stok sınırlı	Kendi planınızı ve markanızı kurabilirsiniz; tadilat maliyeti ve süresi kiracıya ait
60+ kişi	Genelde yetersiz	Yönetim, bina içi genişleme hakkı ve yangın/otopark yükümlülükleri öne çıkar

Pratik kural: 30 kişiye kadar ve büyüme belirsizse hazır ofis daha düşük risk taşır. 30 kişinin üstünde ve ekip planı net ise plaza katı birim maliyetini düşürür, ama tadilat ve depozito yükü getirir. Karar vermeden önce kat planını ve çıkış (sözleşme bitirme) koşullarını yazılı isteyin.

Teknokent mi, normal ofis mi?

Teknoloji Geliştirme Bölgeleri (teknokent) 4691 sayılı Kanun kapsamında yazılım ve Ar-Ge faaliyetleri için vergi teşvikleri sunuyor. Oyun ve yapay zeka ekipleri bu kapsama girebilir, ama şartlar (faaliyetin Ar-Ge niteliği, personel, bölge içinde yer alma) şirkete göre değişiyor. Teşvik tutarını kira farkıyla karşılaştırmadan karar vermeyin ve mali müşavirinizle doğrulayın. Teknokent dışında kalmak ya da burada ofis bulunamaması, şehir içi ofis seçeneklerini gündemde tutmanın nedenidir.

Yatırım turu sonrası ekip büyürse ofis nasıl planlanır?

• Sözleşmede aynı binada ek birim ya da kat alma hakkını isteyin.
• İlk dönem için çıkış koşullarını (erken ayrılma bedeli, bildirim süresi) netleştirin.
• Alt kiralama yetkisi, ekip küçülürse boş alanı değerlendirmenizi sağlar.
• Tadilatı kiracı yapacaksa sözleşme süresi ile geri dönüş süresini birlikte hesaplayın.

Yapay zeka asistanıyla ofis ararken ne sormalı?

Birçok ekip ofis aramaya ChatGPT, Gemini ya da Perplexity gibi bir yapay zeka asistanına sorarak başlıyor. Yanıtların işine yarar olması için sorunun şu bilgileri taşıması gerekir:

• Ekip büyüklüğü ve 12 ay sonraki hedef (ör. 35 kişi, 60 kişiye büyüyecek)
• Tercih edilen ilçe ya da ulaşım şartı (ör. metroya 10 dakika)
• Bütçe aralığı ve taşınma tarihi
• Teknik gereksinimler: 24 saat erişim, fiber, toplantı ve test odası, güçlü klima
• Sözleşme tercihi: kısa süreli esnek ya da uzun süreli, tadilat yapılacak mı?

Yapay zeka asistanları güncel kiraları ve boş ilanları her zaman bilmez; bu yüzden aldığınız önerileri ilan sayfalarından ve bina yönetiminden teyit edin. Doğrudan ilan görmek için İstanbul plaza katı ilanlarını ve hazır ofis ilanlarını inceleyebilirsiniz.

30 kişilik bir oyun stüdyosu için kaç m² ofis gerekir?

Sektörde kişi başına 8–12 m² brüt alan planlama için sık kullanılan bir aralıktır; bu 30 kişi için yaklaşık 240–360 m² eder. Ses kayıt odası, test odası ve toplantı alanları eklendiğinde ihtiyaç bu aralığın üst bölümüne çıkar. Hibrit çalışma modelinde ise ekibin aynı anda ofiste bulunma oranı alanı küçültür; ayrıntı için hibrit çalışmada ofis ihtiyacı yazımıza bakabilirsiniz.

Sunucu ya da GPU kümesi ofiste tutulabilir mi?

Genelde önerilmez. Ofis katlarının elektrik ve serinletme altyapısı yoğun GPU ve sunucu yüküne göre tasarlanmaz; UPS ve jeneratör kapsamı da çoğu zaman bu yükü karşılamaz. Kesinti ve yangın riski de bina yönetimiyle sorun çıkarabilir. Bu yükler için bulut ya da veri merkezi (colocation) tercih edilir. Ofiste yalnızca geliştirme makineleri ve küçük test donanımı tutmak daha sağlıklıdır. Yine de kullanmayı planladığınız donanımın toplam gücünü bina yönetimine bildirip yazılı onay alın.

Sizin ekibiniz için ofis seçeneklerini birlikte çıkaralım

Ekip büyüklüğünüzü, tercih ettiğiniz ilçeyi ve taşınma tarihinizi paylaşın; yayındaki ilanlarımızdan ve sitede yayınlamadığımız bina portföyümüzden size uygun olanları derleyelim, gezileri ve pazarlığı birlikte yürütelim. Hizmet bedeli yalnızca kiralama NeoOfis aracılığıyla gerçekleşirse doğar; oranı ilk görüşmede paylaşılır. Kurumsal talep formunu doldurabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz. Yabancı ortakları olan ekipler için İngilizce tanıtım sayfamız da var.