PİYASA VERİSİ · KASIM 2026
İstanbul ofis kira raporu
NeoOfis portföyünde yayında olan İstanbul ofis ilanlarından her gün yeniden hesaplanan kira özeti. Ofis bütçesi yaparken semtleri karşılaştırmak, teklifleri piyasayla kıyaslamak için kullanın.
Hazır ofis, medyan
50.500 TL
aylık · 268 ilan
Hazır ofis, aralık
33.500 TL – 75.500 TL
ilanların ortadaki yarısı
Kişi başı, medyan
13.500 TL
aylık · hazır ofis
Plaza katı, m²
1.150 TL/m²
aylık medyan · 69 ilan
İlçelere göre hazır ofis kiraları
En az 5 ilanı olan ilçeler; ilan sayısına göre sıralı. İlçe adına basarak o ilçedeki ofisleri görün.
Kişi başı ve m² sütunları için tabloyu yana kaydırın →
| İlçe | İlan | Medyan aylık kira | Kişi başı | m² başına |
|---|---|---|---|---|
| Şişli | 68 | 38.000 TL | 13.500 TL | 2.350 TL/m² |
| Ataşehir | 34 | 65.000 TL | 12.500 TL | 3.400 TL/m² |
| Maltepe | 28 | 49.000 TL | 12.500 TL | 3.700 TL/m² |
| Pendik | 25 | 45.000 TL | 12.250 TL | 3.500 TL/m² |
| Kartal | 21 | 49.500 TL | 13.750 TL | 3.200 TL/m² |
| Sarıyer | 21 | 59.500 TL | 16.750 TL | 4.800 TL/m² |
| Kağıthane | 19 | 58.000 TL | 11.000 TL | 2.900 TL/m² |
| Kadıköy | 12 | 62.500 TL | 20.750 TL | 5.550 TL/m² |
| Beşiktaş | 11 | 49.000 TL | 12.750 TL | 3.550 TL/m² |
| Bakırköy | 10 | 33.500 TL | 14.250 TL | 2.800 TL/m² |
| Üsküdar | 6 | 70.500 TL | 19.500 TL | 5.500 TL/m² |
| Fatih | 5 | 40.000 TL | 13.250 TL | 2.000 TL/m² |
| Ümraniye | 5 | 80.500 TL | 15.000 TL | 3.650 TL/m² |
Yöntem
- Kaynak: NeoOfis'te yayındaki İstanbul ilanları (360 ilan, sanal ofis ve komple bina hariç). Her gün yeniden hesaplanır.
- Ortalama yerine medyan kullanılır; tutarlar yuvarlanır (kira 500 TL, kişi başı 250 TL, m² 50 TL).
- Aylık 300.000 TL üzeri kurumsal ilanlar (84 ilan) kira medyanlarına katılmaz; m² hesabında 250 TL'lik bant ortası kullanılır.
- Aidat ve KDV dahil değildir. İlan fiyatı pazarlık öncesi istenen kiradır.
Sık sorulan sorular
- İstanbul'da hazır ofis kirası ne kadar? (Kasım 2026)
- NeoOfis portföyündeki 268 hazır ofis ilanında medyan aylık kira 50.500 TL; ilanların yarısı 33.500 TL ile 75.500 TL arasında. Kişi başına medyan aylık kira 13.500 TL. Fiyatlar çoğunlukla KDV hariçtir.
- İstanbul'da hangi ilçede hazır ofis daha uygun?
- Kasım 2026 verisinde, en az 5 hazır ofis ilanı olan ilçeler arasında medyan aylık kira en düşük Bakırköy'de (33.500 TL), en yüksek Ümraniye'de (80.500 TL). Fark büyük ölçüde ofisin büyüklüğü ve binanın sınıfından gelir; kişi başı kira daha adil bir karşılaştırma verir.
- İstanbul'da plaza katı kirası m² başına ne kadar?
- NeoOfis portföyündeki 69 plaza katı ilanında medyan aylık kira 1.150 TL/m². Plaza katları çoğunlukla kaba teslim edilir; tadilat, aidat ve KDV ayrıca hesaplanmalıdır.
- Bu rakamlar nasıl hesaplanıyor?
- Rakamlar NeoOfis'te yayında olan İstanbul ilanlarından her gün yeniden hesaplanır. Medyan kullanılır, tutarlar yuvarlanır; aylık 300.000 TL üzeri kurumsal ilanlar kira medyanlarına katılmaz. Aidat ve KDV dahil değildir.